Onderhoud CV ketel Almere

Wat er gebeurt tijdens een onderhoudsbeurt

Een onderhoudsbeurt is geen kwartiertje stof afnemen. Het is een vaste route langs de brander, de warmtewisselaar, de sensoren en de rookgasafvoer, en die route loopt onze monteur bij elke ketel in Almere op dezelfde volgorde af. Zo blijft er niets liggen.

1. De fouthistorie uitlezen, want daar staat wat de ketel de afgelopen periode heeft gemeld voordat jij er iets van merkte.
2. De brander en de ontstekingselektrode reinigen, inclusief de elektrodeafstand.
3. De warmtewisselaar controleren op aanslag en vervuiling en waar nodig reinigen.
4. De aanvoer- en retoursensoren nameten op afwijkende waarden.
5. De circulatiepomp testen en de automatische ontluchter nalopen.
6. De gasdruk meten en de rookgasafvoer op dichtheid en doorlaat controleren.
7. De voordruk van het expansievat controleren, die hoort tussen 0,8 en 1,0 bar te zitten.
8. Een veiligheidscheck met rookgasmeting op hoog en laag vermogen.
9. Eindcontrole, waterdruk terug op 1,5 tot 2,0 bar en de onderhoudssticker met datum op het toestel.

Reken op dertig tot zestig minuten. Is er jaren niets aan gedaan, dan loopt het uit, want een dichtgeslibde wisselaar reinigen kost simpelweg meer tijd dan een toestel dat elk jaar wordt bijgehouden. Bij een appartement in Oostvaardersbuurt West met een ketel in een krappe kast trekken we ook de tijd om het toestel netjes vrij te zetten en daarna weer schoon achter te laten.

Je mag meekijken en je krijgt te horen wat we aantreffen, ook als dat niets bijzonders is. Een verhaal over hoe versleten alles wel niet is hoor je hier niet. Wat op is noemen we, wat nog jaren meekan laten we zitten. Aan het eind hoor je in gewone taal wat de meetwaarden betekenen, en de gemeten CO-waarde en de nieuwe druk komen op de sticker te staan, zodat je bij een volgende beurt kunt zien of er iets is veranderd. Die sticker is in Almere ook je bewijs richting de fabrikant.

Hoe vaak moet een cv-ketel onderhoud?

De vuistregel is simpel. Een ketel van nul tot twee jaar oud kan prima toe met een beurt om het jaar. Vanaf twee jaar is jaarlijks het advies. Boven de tien jaar is jaarlijks geen advies meer maar noodzaak, want dan komen de slijtdelen aan de beurt en wil je dat iemand ze ziet voordat ze het begeven.

Gebruik telt mee. Een gezin van vijf dat elke ochtend achter elkaar doucht vraagt meer van een combiketel dan een stel in een appartement. In de nieuwbouwwoningen van Nobelhorst West hangen relatief jonge toestellen, maar de huishoudens zijn er vaak groot en dan draait de ketel meer uren dan de leeftijd doet vermoeden.

Leidend blijft het fabrieksvoorschrift, want dat bepaalt of je garantie in stand blijft. Kijk in het boekje of op de sticker van de installateur. Moderne toestellen maken het je makkelijker en geven zelf een onderhoudsmelding op het display, gebaseerd op draaiuren en fouthistorie. Negeer die melding niet, hij komt ergens vandaan.

En om het maar helder te hebben: er bestaat in Nederland geen wettelijke onderhoudsfrequentie. Er bestaat wel een wettelijke certificeringsplicht voor wie eraan werkt. Wie je iets anders vertelt, verkoopt je iets. Een cv ketel laten nakijken doe je voor je veiligheid, je verbruik en je garantie, niet omdat het moet van Den Haag.

Kalkaanslag en je warmtewisselaar in Almere

Almere heeft zacht water. Vitens levert hier rond de zeven en een halve Duitse hardheidsgraad, en dat merk je thuis: weinig witte sluiers op je kraan, een waterkoker die schoon blijft, een douchekop die niet elke maand ontkalkt hoeft te worden. Voor kalkaanslag op je warmtewisselaar is dat goed nieuws en dat zeggen we er gewoon eerlijk bij, ook al is kalk verkopen makkelijker.

Toch is de warmtewisselaar het onderdeel waar we bij cv ketel onderhoud in Almere het scherpst naar kijken, want kalk is niet zijn enige vijand. Aanslag ontstaat aan de tapwaterkant van een combiketel, waar water tot boven de zestig graden wordt opgewarmd, en daar zet ook zacht water op den duur wat af. Tikken en fluiten tijdens het opwarmen zijn de eerste signalen, gevolgd door oververhitting en een rendement dat wegzakt. Vanaf jaar drie of vier begint dat merkbaar te worden.

Waar zacht water wel zijn eigen rekening presenteert, is aan de leidingkant. Zacht, licht agressief water tast koperen soldeernaden van binnenuit aan, en dat speelt in de oudere delen van de stad. In Muziekwijk Z.-Oost, met woningen uit de jaren zeventig en tachtig, ligt vrijwel overal koper. Daar komen we puntlekkages tegen op een soldeernaad die er jarenlang prima uitzag. In de nieuwbouw van Oosterwold Zuid ligt meerlagenbuis met persfittingen en speelt dat niet, daar is een onvolledig geperste koppeling het enige risico.

De warmtewisselaar is het duurste onderdeel van je ketel en tegelijk het onderdeel dat het langst meegaat als je hem schoonhoudt. Doorspoelen bij een beurt is dus geen extraatje maar levensverlenging. In het Gooi doen collega's hetzelfde werk, zo kun je in Bilthoven terecht voor cv-ketel onderhoud Bilthoven. Hoor je jouw ketel tikken bij het opwarmen? Laat er dan snel naar kijken, want dat geluid gaat vanzelf niet weg.

Onderhoud per cv-ketelmerk, want elk merk heeft zijn eigen karakter

Elk merk heeft zijn eigen zwakke plekken, en wie die kent werkt sneller. Remeha, Intergas, Vaillant en Nefit-Bosch zijn de vier die we het vaakst tegenkomen, en die krijgen hieronder elk hun eigen stuk. Verder zien we geregeld ATAG en Itho Daalderop, en in de wat luxere nieuwbouw van Homeruskwartier Zuid ook combinaties van een toestel met een warmtepomp erbij.

Waar merkverschil echt geld waard is, zijn de garanties op de warmtewisselaar. Intergas gaat tot vijftien jaar op de aluminium wisselaar, Remeha tot tien jaar. Bij beide geldt dezelfde voorwaarde: aantoonbaar onderhouden. Bewaar dus je onderhoudsbewijs en de sticker op de mantel, want zonder die papieren is de langste garantie van Nederland een dood briefje.

De levensduur zelf verschilt tussen de merken nauwelijks. Tien tot vijftien jaar is de bandbreedte, en waar jouw toestel binnen die bandbreedte uitkomt wordt bepaald door de onderhoudshistorie, niet door het logo op de mantel. Een goed bijgehouden budgetketel wint het van een verwaarloosd premiumtoestel, elke keer weer.

Heb je geen top-vier-merk, dan is dat geen probleem. Een ATAG met code C133 heeft vijf keer geprobeerd te ontsteken zonder stabiele vlam, C151 betekent dat de ventilator zijn gevraagde toerental niet haalt. Twee klassiekers die we blind herkennen. Wij onderhouden alle merken, ook de exoten en de toestellen waar de fabrikant al jaren niet meer bestaat. Datzelfde geldt voor collega's verderop, in Amersfoort kun je terecht voor cv-onderhoud in Amersfoort. Weet je niet welk merk je hebt hangen? Kijk op de sticker aan de zijkant, en anders zoeken wij het aan de telefoon met je uit.

Radiatoren en waterzijdig inregelen brengen warmte waar je die wilt

Een radiator die koud blijft heeft acht mogelijke oorzaken en meer zijn het er niet. Lucht in het systeem, te weinig doorstroming, een pomp die niet meer levert, slib in de radiator, een thermostaatknop die vastzit, te lage waterdruk, een afsluiter die dicht staat en tot slot een driewegklep die blijft hangen. In die volgorde lopen we ze na, want zo werk je van makkelijk naar duur.

Slib herken je aan de kleur. Komt er bruin of zwart water uit het ontluchtingsventiel, dan is het systeem aan het dichtslibben met corrosieproducten. Doorspoelen helpt dan niet alleen de radiatoren, het beschermt vooral de warmtewisselaar van je ketel tegen dezelfde troep.

De grootste onderschatte winst zit in waterzijdig inregelen. Elke radiator krijgt dan precies de hoeveelheid water die bij zijn vermogen past, in plaats van de dichtstbijzijnde radiator die alles wegtrekt. Het gevolg is een lagere retourtemperatuur, waardoor je HR-ketel echt gaat condenseren, en het einde van het klassieke boven-warm-beneden-koud-huis. Als vuistregel reken je voor een woonkamer honderd tot honderdtwintig watt per vierkante meter en voor een badkamer honderdtwintig tot honderdvijftig watt, met een opslag van een factor anderhalf bij een slecht geïsoleerde woning van voor 1975.

Almere kent die voor-1975-woningen niet, en dat is meteen het interessante. In Muziekwijk Z.-Oost en Stedenwijk Midden-oost, met bouwjaren uit de jaren zeventig en tachtig, hangen vaak royaal gedimensioneerde radiatoren op een hogetemperatuursysteem dat sinds de oplevering nooit is ingeregeld. De ketel is er ondertussen twee keer vervangen, de afstelling van het systeem niet. Daar valt met een middag inregelen meer te halen dan met welk nieuw toestel dan ook. Blijft jouw slaapkamer koud terwijl de woonkamer overkookt? Laat het meenemen bij de eerstvolgende beurt.

Zo vul je zelf waterdruk bij en ontlucht je radiatoren

Waterdruk bijvullen is iets wat je prima zelf kunt, en het scheelt je een hoop gedoe op een koude ochtend. De ketel schakelt uit onder 1,0 bar, dus zodra de wijzer daar in de buurt komt is het tijd. Het gaat zo.

1. Zet de ketel uit en wacht tot het systeem is afgekoeld, een half uur is meestal genoeg.
2. Sluit de vulslang aan op de vulkraan en op de koudwaterkraan, en laat de slang even doorlopen zodat er geen lucht in zit.
3. Draai beide kranen open en kijk op de manometer tot die 1,5 à 2 bar aangeeft.
4. Draai de kranen dicht, koppel de slang af en zet de ketel weer aan.
5. Ontlucht daarna de radiatoren en controleer de druk opnieuw, want ontluchten kost weer wat druk.

Ontluchten doe je als een radiator bovenin koud blijft terwijl hij onderin warm is, of als je hem hoort borrelen. Zet de ketel een half uur uit, houd een bakje onder het ventiel, draai het met een ontluchtingssleutel een kwartslag open en wacht tot er water in plaats van lucht komt. Sluit het ventiel meteen. Werk van de laagste verdieping naar boven, dan duw je de lucht de goede kant op. In de woningen met drie lagen die je in Oosterwold Zuid veel ziet, scheelt die volgorde echt.

Blijft de ketel in storing, loop dan de simpele dingen na. Staat de gaskraan open, zit de stekker erin en werkt het stopcontact, staat de thermostaat hoog genoeg en staan de radiatorkranen open. Eén keer resetten mag. Twijfel je over het expansievat, klop dan met je knokkel boven en onder op het vat. Klinkt het aan beide kanten hetzelfde, dan is het membraan mogelijk lek. Klinkt het boven hol en onder dof, dan is het vat waarschijnlijk nog in orde.

De grens ligt scherp en die is wettelijk vastgelegd. Alles wat gaszijdig is, alles wat met de elektronica te maken heeft en alles aan de warmtewisselaar is werk voor een gecertificeerde monteur. Ruik je gas, doe dan ramen open, raak geen schakelaars aan en ga naar buiten. Verder in Almere geldt gewoon: wat je zelf kunt oplossen, los je zelf op.

Wat bepaalt de kosten van cv-ketel onderhoud?

Wat een beurt kost hangt van vier dingen af en van niets anders. De leeftijd van je ketel, want een ouder toestel vraagt meer handelingen en meer meetwerk. Het merk en type, omdat de ene wisselaar in tien minuten open is en de andere in veertig. De mate van vervuiling, want jaren niets doen betekent uren reinigen. En de vraag of er slijtdelen aan vervanging toe zijn.

Die slijtdelen zijn te voorzien. Een expansievat gaat vijf tot tien jaar mee, een branderpakking vier tot zes jaar en een ventilator acht tot tien jaar. Komen we er een tegen die op is, dan hoor je dat vóórdat we hem vervangen en niet erna. Dat is het hele idee achter cv ketel onderhoud in Almere zoals wij het doen.

Aan de telefoon krijg je binnen 1 minuut een offerte, een eerlijke vaste prijs vooraf, en die prijs staat vast voordat de monteur zijn tas openmaakt. Lossen we het niet op, dan betaal je niets. En op wat we vervangen zit tien jaar garantie, dus komt het terug, dan komen wij terug.

Wil je vandaag nog weten waar je aan toe bent? Bel 085 019 70 13, dan reken je zo mee. Geen verrassingen achteraf.

Verwarming per wijk en bouwperiode in Almere

Almere verwarmt zichzelf anders dan de meeste Nederlandse steden. Ruim de helft van de woningen hangt aan stadsverwarming en heeft dus helemaal geen eigen ketel. Zit jij daaraan vast, dan gaat onderhoud over je afleverset, je radiatoren en je inregeling, en niet over een brander. Woon je in een appartementencomplex met blokverwarming, dan is de VvE of de verhuurder aan zet voor de installatie zelf, terwijl alles achter jouw voordeur wel gewoon van jou blijft.

Waar wél individuele HR-ketels hangen, verschilt het beeld sterk per wijk. Stedenwijk Midden-oost en Muziekwijk Z.-Oost komen uit de jaren zeventig en tachtig, met koperen leidingwerk en hogetemperatuur-radiatoren die nooit zijn ingeregeld. In Oostvaardersbuurt Oost, Seizoenenbuurt West en Regenboogbuurt Noord en Oost staat de bouw stil rond de jaren negentig en het begin van deze eeuw, en daar draait nu de tweede lichting toestellen met de hoogste gasverbruiken van de stad. In Homeruskwartier Midden, Nobelhorst West en Oosterwold Zuid is vrijwel alles van na 2010, met meerlagenbuis, lage-temperatuurafgifte en steeds vaker een hybride opstelling of een volledige warmtepomp.

Het woningtype bepaalt daarbij welk vermogen je nodig hebt. Een appartement komt uit met achttien tot vierentwintig kilowatt en een CW-label van 3 of 4, een tussenwoning met vierentwintig tot achtentwintig kilowatt en CW4 of CW5, een vrijstaande woning vraagt achtentwintig tot vijfendertig kilowatt en CW5 of hoger. Dat CW-label zegt niets over je verwarming maar alles over je warm water. CW4 betekent grofweg acht tot tien minuten douchen op veertig graden, CW5 een bad of twee douches achter elkaar. Zit je met vier mensen op een CW3, dan is dat geen storing maar een verkeerd gekozen toestel.

Voor cv-ketel onderhoud in Almere rijden we al deze wijken dagelijks af, van Haven tot Poort, en we zijn er dag en nacht voor bereikbaar. Woon je net over de gemeentegrens, dan zit een collega-bedrijf klaar om je cv-ketel te laten onderhouden in Huizen, in Naarden regelen ze een onderhoudsbeurt voor je cv-ketel in Naarden en verderop in het Gooi verzorgen ze cv-ketel onderhoud Bussum. Weet je niet zeker wat er bij jou hangt? Even overleggen kost je een minuut.